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特色小鎮(zhèn)運(yùn)作與操作培訓(xùn)課程
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特色小鎮(zhèn)運(yùn)作與操作培訓(xùn)課程

學(xué)習(xí)費(fèi)用:8800/人

學(xué)習(xí)地點(diǎn):深 圳

開課時間:2025-03-24

學(xué)習(xí)方式:3天2晚

項(xiàng)目背景特色小鎮(zhèn)運(yùn)作與操作培訓(xùn)課程
去年第四季度開始,史上最嚴(yán)厲的調(diào)控出臺,以去庫存名義反轉(zhuǎn)市場,地產(chǎn)商延續(xù)不到一年的好日子到頭了。一線城市持續(xù)八九個月量價齊跌,市場熱點(diǎn)再次回歸三四線城市,這個時候,特色小鎮(zhèn)就像一根救命稻草,給了開發(fā)商炒熱市場的信心。帽子滿天飛,開發(fā)商的開發(fā)模式一點(diǎn)也沒有改變,因?yàn)榕c傳統(tǒng)的住宅開發(fā)銷售模式相比(快周轉(zhuǎn),現(xiàn)金流),還沒有任何一種新的商業(yè)模式能夠給開發(fā)商帶來超級回報。7月7日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再次發(fā)文《關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問題的通知》,要求各地要有序推進(jìn)特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展,應(yīng)保持小鎮(zhèn)宜居尺度,不盲目蓋高樓,不盲目拆老街區(qū),不盲目搬襲外來文化所有的一切,未來的特色小鎮(zhèn)將何去何從?產(chǎn)業(yè)整合、盈利模式、金融杠桿、滿足政府及原住民的情況下,如何高效運(yùn)營。針對于此,高景亞太商學(xué)院特邀北京大學(xué)房地產(chǎn)項(xiàng)目組、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)、文旅地產(chǎn)一線操盤專家、以及一線資源方,共同研發(fā)打造,專為轉(zhuǎn)型升級房企的董事長、總裁等高級管理人員量身定制特色小鎮(zhèn)系統(tǒng)解決方案。
適合對象
發(fā)展型房企董事長、總經(jīng)理、副總、拓展總監(jiān)及拓展核心團(tuán)隊
(特別說明:中小房企一定是董事長帶隊才有價值)
核心價值                                        
訪標(biāo)桿:參訪華橋城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、華僑城歡樂海岸,學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)運(yùn)營模式
研模式:國內(nèi)頂級專家,深入剖析主流特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式
預(yù)風(fēng)險:九合風(fēng)控為企業(yè)規(guī)避產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)9大雷區(qū)
找思路:白天上課,晚上咨詢,首創(chuàng)培訓(xùn)+咨詢模式,打造一套適合自己的轉(zhuǎn)型模式
課程流程
 

●   全天:主題分享:《后特色小鎮(zhèn)時代:特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式》
                     授課老師:劉玲琳
             
●   全天:主題分享:《后特色小鎮(zhèn)進(jìn)代:特色小鎮(zhèn)開發(fā)落地實(shí)操》
                     授課老師:段子吟
●    上午:主題分享:《從華僑城的實(shí)踐看中國文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)的趨勢和痛點(diǎn)》
                     授課老師:袁鐵堅
               下午:項(xiàng)目參訪: 華橋城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、華僑城歡樂海岸
                  
課程設(shè)置

第一天(全天主題分享)
后特色小鎮(zhèn)時代:特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式
一、旅游業(yè)發(fā)展趨勢-特色小鎮(zhèn)中產(chǎn)業(yè)與文旅的選比
  1. 一帶與一路的經(jīng)濟(jì)新格局
  2. 四縱四橫高鐵布局
  3. 八縱八橫高鐵規(guī)劃
  4. 國家級城市群
二、后特色小鎮(zhèn)時代:特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式項(xiàng)層設(shè)計及綜合落位
1、產(chǎn)業(yè)+小鎮(zhèn)+文旅:產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來方向的分析
2、政策+小鎮(zhèn)+文旅:國家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)分析
3、PPP困惑:PPP運(yùn)營的難點(diǎn)
4、土地與房產(chǎn):土地獲取+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+金融機(jī)制
5、資源整合
6、模式創(chuàng)新:商業(yè)模式、產(chǎn)業(yè)細(xì)化、營銷變革等方面進(jìn)行細(xì)分領(lǐng)域的打磨
經(jīng)典案例分享:袁家村與馬嵬驛
三、企業(yè)及模式創(chuàng)新-行業(yè)實(shí)況,新型城鎮(zhèn)化下的企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型
1、新經(jīng)濟(jì)格局下的企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型
2、特色小鎮(zhèn)切入點(diǎn)(產(chǎn)業(yè)梳理+商業(yè)模式+內(nèi)容設(shè)計+資源盤空)
經(jīng)典案例分享:棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)、拾得大地幸福、長城腳下飲馬川、中國時光華陽(中原首個遺址活化文旅示范區(qū))、紹興洋涇湖工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)
晚上:專家團(tuán)隊針對學(xué)員項(xiàng)目進(jìn)行一對一咨詢(學(xué)員可攜帶項(xiàng)目資料到現(xiàn)場)
第二天(全天主題分享)
后特色小鎮(zhèn)時代的開發(fā)落地實(shí)操
一、實(shí)操五要
  1. 價值研判-模型與研判標(biāo)準(zhǔn)
  2. 盡職調(diào)查-系統(tǒng)性模板與關(guān)鍵點(diǎn)
  3. 頂層設(shè)計-經(jīng)濟(jì)概算、土地調(diào)規(guī)、商業(yè)模式
  4. 策劃定位-資金平衡、三位一體、無中生有法
  5. 規(guī)劃設(shè)計-統(tǒng)籌規(guī)劃、遵守原則、主題項(xiàng)目
二、九合風(fēng)控
九合風(fēng)控9大雷點(diǎn)解讀與規(guī)避
三、爆品設(shè)計
  1. 住宅思維開發(fā)文旅地產(chǎn)常犯五種錯誤
  2. 文旅地產(chǎn)成功必備的六要素
  3. 突破思維-產(chǎn)品設(shè)計的內(nèi)力導(dǎo)入
  4. 產(chǎn)品的三個買單人-政府、資本、消費(fèi)者
晚上:專家團(tuán)隊針對學(xué)員項(xiàng)目進(jìn)行一對一咨詢(學(xué)員可攜帶項(xiàng)目資料到現(xiàn)場)
第三天(上午主題分享)
從華僑城的實(shí)踐看中國文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)的趨勢和痛點(diǎn)
  1. 華僑城:中國最美的旅游小鎮(zhèn)
  2. 東部華僑城:生態(tài)旅游小鎮(zhèn)開發(fā)的得與失
  3. 華僑城經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
  4. 華橋城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、歡樂海岸:經(jīng)典案例的剖析
  5. 旅游小鎮(zhèn)開發(fā)的趨勢與痛點(diǎn)
下午項(xiàng)目參訪:華僑城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、華僑城歡樂海岸項(xiàng)目參訪+高管主題交流
   
 
參訪項(xiàng)目
華僑城創(chuàng)意文化園
 
華僑城創(chuàng)意文化園位于深圳華僑城原東部工業(yè)區(qū)內(nèi),是由舊廠房改造而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室,引進(jìn)各類型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),如設(shè)計攝影、動漫創(chuàng)作、教育培訓(xùn)、藝術(shù)等行業(yè),還有一些有創(chuàng)意特色的相關(guān)產(chǎn)業(yè)如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等。
園區(qū)占地面積約15萬平方米,建筑面積約20萬平方米,分為南北兩區(qū)。2004年下半年以來,富有創(chuàng)想精神的華僑城人根據(jù)廠房的建筑特點(diǎn)以及政府對文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策指引,創(chuàng)造性地提出將工業(yè)區(qū)改造為LOFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的想法,通過將舊廠房改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室,通過這些改造,使舊廠房的建筑形態(tài)和歷史痕跡得以保留,同時又衍生出更有朝氣更有生命力的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。2005年1月,OCT當(dāng)代藝術(shù)中心進(jìn)駐創(chuàng)意文化園南區(qū);2005年12月,首屆深圳城市\(zhòng)建筑雙年展在創(chuàng)意文化園舉行;2006年5月,華僑城創(chuàng)意文化園正式掛牌;2017年9月20日榮獲十大城市更新片區(qū)改造案例獎。
 
華僑城歡樂海岸
位于深圳灣商圈核心,占地面積約125萬平方米,是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會所等多元業(yè)態(tài)于一體的都市娛樂目的地,是繼華僑城集團(tuán)成功開創(chuàng)并領(lǐng)跑中國主題公園、主題地產(chǎn)、主題酒店、消費(fèi)電子以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之后,為全面提升深圳濱海生活品質(zhì)而傾情奉獻(xiàn)的全新城市力作。
  歡樂海岸匯聚全球大師智慧,以海洋文化為主題,以生態(tài)環(huán)保為理念,以創(chuàng)新型商業(yè)為主體,以創(chuàng)造都市濱海健康生活為夢想,開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為一體,整合零售餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài),形成獨(dú)一無二的商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式,真正實(shí)現(xiàn)集主題商業(yè)、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合,以實(shí)際行動推動中國主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。
 
 
課程導(dǎo)師
劉老師
北京大學(xué)標(biāo)桿地產(chǎn)智庫平臺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“資產(chǎn)派”運(yùn)營模式的探索者和實(shí)踐者
擅長產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式的梳理和項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)作。擁有十八年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),曾先后任職深圳華僑城、深圳海上田園、天津海加利集團(tuán)。精通運(yùn)營管理、戰(zhàn)略規(guī)劃,曾參與歡樂谷和嵖岈山二個5A景區(qū)運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)手冊的制定與執(zhí)行。具有熟練的全鏈實(shí)操能力(資源甄選—市調(diào)定位—項(xiàng)目策劃—團(tuán)隊培訓(xùn)—市場營銷—運(yùn)營管理—品牌管理)。
 
 
 

段老師
北京大學(xué)標(biāo)桿地產(chǎn)智庫平臺文旅地產(chǎn)專家
文旅地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)的探索者和實(shí)踐者
擅長文旅地產(chǎn)的核心吸引物(核心競爭力)發(fā)掘和打造。
曾服務(wù)于華僑城集團(tuán)、華潤集團(tuán),擁有系統(tǒng)的文旅地產(chǎn)全鏈實(shí)操能力(資源甄選 — 市調(diào)定位 — 規(guī)劃設(shè)計— 建設(shè)管理——市場營銷等)。對主題樂園、度假型酒店、宗教文化(禪修、國學(xué))、花卉休閑、茶文化、主題農(nóng)莊、養(yǎng)生養(yǎng)老、古鎮(zhèn)活化、文旅綜合體項(xiàng)目的升級換代、專業(yè)市場及傳統(tǒng)行業(yè)的文旅化改造積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。
 

袁老師
深圳華僑城股份公司高級督導(dǎo)。資深旅游地產(chǎn)專家,大型綜合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目操盤手和經(jīng)營管理專家,高爾夫?qū)<遥幕瘜W(xué)者。曾任大學(xué)老師,系副主任  出版過多部涉及文學(xué)、民俗、旅游及管理的專著。1991年入職華僑城集團(tuán),曾參與深圳中國民俗文化村籌建和經(jīng)營管理,擔(dān)任華僑城集團(tuán)所屬深圳中旅旅游商品公司總經(jīng)理、華僑城保齡球館總經(jīng)理,深圳華僑城高爾夫俱樂部總經(jīng)理、華僑城酒店集團(tuán)董秘(副總經(jīng)理)、深圳東部華僑城副總經(jīng)理、云南華僑城常務(wù)副總經(jīng)理等高管職務(wù)。一直在旅游、地產(chǎn)的一線管理崗位工作,參與了深圳民俗文化村、東部華僑城、云南華僑城等大型旅游綜合項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營的全過程,并負(fù)責(zé)主持其中若干項(xiàng)目的操盤。其專業(yè)領(lǐng)域涉及旅游、地產(chǎn)、高爾夫、酒店和旅游商品開發(fā)。
 
學(xué)習(xí)費(fèi)用
  • 學(xué)習(xí)費(fèi)用:8800元/人, 三人(含)以上團(tuán)隊8000元/人。
(包括:學(xué)費(fèi)、參訪費(fèi)、資料費(fèi)、教學(xué)管理費(fèi))學(xué)員其他食宿、交通費(fèi)自理。
  • (三天兩夜)
  • 學(xué)習(xí)地點(diǎn):深圳華僑城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、華僑城歡樂海岸

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